买房签了定金合同卖家违约怎么办

法律分析：
（1）当买房签定金合同后卖家违约，依据法律，收受定金方若不履行债务或履行不符约定且致合同目的无法实现，需双倍返还定金。这是保障买家权益的重要法律规定。
（2）买家维权可先与卖家协商，提出双倍返还定金的要求，这种方式较为平和。
（3）若协商不成，买家要收集定金合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，法院会依据事实和证据判决卖家承担违约责任。
（4）若卖家违约给买家造成其他损失，买家可主张赔偿，但需证明损失和卖家违约有因果关系以及损失具体数额。

提醒：
买家维权时要注意保留各类证据，不同案件情况有别，若有疑问可咨询进一步分析。
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（一）先尝试与卖家友好协商，明确指出根据法律规定，卖家应双倍返还定金，促使其主动履行义务。
（二）若协商不成，积极收集各类相关证据，像定金合同、支付定金的凭证、双方的沟通记录等，为后续诉讼做准备。
（三）向法院提起诉讼，依靠法律途径让卖家承担违约责任。
（四）若因卖家违约产生了其他损失，可主张赔偿，但要能证明损失和卖家违约有因果关系，并且确定损失的具体数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.买房签定金合同后卖家违约，买家能依法维权。若卖家不履行合同，应双倍返还定金。
2.买家可先和卖家协商，要求双倍返还定金。协商不成，收集定金合同、支付凭证等证据起诉。
3.法院会依据事实和证据判卖家担责。若卖家违约致买家其他损失，买家可主张赔偿，但要证明因果关系和损失数额。
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结论：
买房签定金合同后卖家违约，买家可要求双倍返还定金，协商不成可诉讼维权，还可主张因违约造成的其他损失赔偿。
法律解析：
《民法典》规定，收受定金一方不履行债务或履行不符约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金。所以买房签定金合同后卖家违约，买家有权要求双倍返还定金。买家可先尝试和卖家协商解决，若协商不成，可收集定金合同、支付凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，法院会依据事实和证据，判决卖家承担违约责任。若卖家违约给买家带来其他损失，买家能证明损失与违约有因果关系且明确损失数额，可主张赔偿。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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买房签定金合同后卖家违约，买家有多种途径维护权益。卖家违约时应双倍返还定金，这是买家合法权益。
1.买家可先尝试与卖家协商，提出双倍返还定金的要求。这是较为便捷和平的解决方式。
2.若协商不成，买家要收集定金合同、支付凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼。法院会依据事实和证据，判定卖家承担违约责任。
3.若卖家违约给买家带来其他损失，买家可主张赔偿，但需证明损失与卖家违约有因果关系，并明确损失的具体数额。

建议买家在购房过程中仔细签订定金合同，明确双方权利义务。遇到卖家违约，及时采取行动，维护自身合法权益。