有合同延期交房如何追究违约责任

法律分析：
（1）当合同明确约定延期交房违约责任承担方式时，购房者有明确的合同依据向开发商主张权利，如要求支付违约金。若开发商拒绝，书面催告是一种有效督促其履行义务的方式，还能固定相关证据。
（2）若合同未约定违约责任，法律赋予购房者主张赔偿损失的权利，参照同地段同类房屋租金标准确定损失数额，合理保障了购房者的权益。
（3）协商不成时，购房者可通过诉讼途径解决。收集购房合同、付款凭证、延期交房证据等，为诉讼提供有力支持，通过法院判决强制开发商承担违约责任。

提醒：
购房者在遇到开发商延期交房时，要及时留存相关证据。不同案件情况有别，若需精准解决方案，建议咨询专业分析。
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结论：
开发商延期交房，合同有约定违约责任的按约定追究，合同未约定的可主张参照同地段同类房屋租金标准赔偿损失，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。若购房合同明确约定了延期交房的违约责任承担方式，开发商就应按合同履行。若其拒绝，购房者书面催告是合法有效的手段，可促使其在合理期限内履行义务。当合同未约定违约责任时，为保障购房者权益，可参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。若与开发商协商无法解决问题，购房者可凭借购房合同、付款凭证、延期交房证据等向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。若您在遇到开发商延期交房的情况时，对如何追究违约责任还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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开发商延期交房可按以下方式追究其违约责任。若合同明确约定了延期交房的违约责任承担方式，如支付违约金，购房者可直接要求开发商依约担责。若开发商拒绝，可书面催告其在合理期限内交房并承担责任。
若合同未约定违约责任，购房者可主张开发商赔偿损失，损失数额参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
解决措施和建议如下：
1.当合同有约定时，先与开发商友好沟通，要求按约定履行。若沟通无果，及时发出书面催告。
2.合同未约定时，积极收集同地段同类房屋租金证据，为确定损失提供依据。
3.协商不成，要尽快收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房等证据，向法院提起诉讼维护自身权益。
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（一）合同有约定时，按合同约定的延期交房违约责任承担方式，如违约金等，要求开发商担责。若开发商拒绝，书面催告其在合理期限交房并担责。
（二）合同未约定违约责任，购房者可主张开发商按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
（三）协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房证据等，向法院起诉，请求判决开发商承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.若合同约定交房时间，开发商却延期，先看合同有无明确延期责任承担方式，有则按约定让开发商担责，若其拒绝，可书面催告。

2.若合同未约定违约责任，可主张开发商赔偿损失，损失参照同地段同类房屋租金定。

3.若协商不成，收集购房合同、付款凭证、延期证据等，向法院起诉，让开发商担责。