商品房质量存在瑕疵是否可以要求退房

1.商品房质量存在瑕疵能否退房要视具体情况而定。若质量瑕疵是主体结构质量不合格，或是严重影响正常居住使用，购房者有权退房，因为此时房屋核心功能无法实现，合同目的落空，法律会支持退房主张。
2.若质量瑕疵属于一般问题，像墙面小裂缝、局部地面不平等，通常不能作为退房理由。不过开发商需承担维修责任，购房者可要求其及时修复，若因维修影响使用，还能主张相应赔偿。
3.建议购房者发现质量瑕疵后，先确定问题严重程度，再依据相关法律法规采取合理措施维权，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当商品房质量瑕疵为主体结构质量不合格，或是严重影响正常居住使用时，购房者的退房诉求能获法律支持。因为此时房屋核心功能缺失，购房者签订购房合同的目的无法达成。

（2）若质量瑕疵是一般问题，像墙面小裂缝、局部地面不平等情况，通常不能作为退房依据。不过开发商负有维修责任，购房者可要求其及时修复。若维修期间影响使用，购房者还能主张相应赔偿。

提醒：
购房者发现质量瑕疵应先准确判断严重程度，不同情况处理方式不同，若有疑问建议咨询以获精准分析。
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（一）若房屋质量瑕疵为主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用，购房者可收集相关证据，如专业检测报告等，向开发商发出书面退房通知，通过协商或法律途径要求退房退款。
（二）若为一般质量问题，如墙面小裂缝、局部地面不平等，购房者可先与开发商沟通，要求其在合理期限内进行维修。若维修影响到正常使用，可收集维修期间无法正常居住使用的证据，向开发商主张相应赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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1.若商品房主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住，购房者可要求退房。因为此时房屋核心功能无法实现，退房诉求会获法律支持。

2.若只是墙面小裂缝、局部地面不平等一般质量问题，通常不能退房。不过开发商要负责维修，若维修影响使用，购房者可要求赔偿。

3.发现质量瑕疵，先判断严重程度，再依法维权。
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结论：
商品房质量存在瑕疵能否退房要根据瑕疵严重程度判断，主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用可退房，一般质量问题通常不能退房但可要求维修和赔偿。
法律解析：
依据相关法律规定，当房屋主体结构质量不合格或者质量问题严重影响正常居住使用时，房屋的核心功能无法实现，购房者签订购房合同的目的落空，这种情况下购房者要求退房的主张会受到法律支持。而对于墙面小裂缝、局部地面不平等一般质量问题，通常不构成退房理由，不过开发商负有维修责任。购房者可以要求开发商及时进行修复，如果因维修影响到了房屋的正常使用，购房者还能主张相应赔偿。当发现房屋质量存在瑕疵时，应先确定问题的严重程度，再依法依规采取合理措施来维护自身权益。如果在判断质量问题严重程度或维权过程中遇到困惑，可向专业法律人士咨询。