房产到期应该如何续期

法律分析：
（1）房产到期主要是土地使用权到期。对于住宅建设用地，使用权期限届满会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按照相关规定执行。
（2）非住宅建设用地使用权到期后续期，要依照法律规定办理。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定处理，无约定或约定不明的，依据法律、行政法规规定。
（3）土地使用期限临近届满时，土地使用者需到当地土地管理部门提出续期申请。经批准准予续期的，要重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

提醒：
不同性质的土地续期规定不同，建议提前关注土地使用期限，及时办理续期申请。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。
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（一）住宅建设用地：土地使用权到期会自动续期，不用担心土地使用问题，但要关注续期费用的相关规定，及时了解缴纳或减免的具体要求。
（二）非住宅建设用地：在土地使用期限临近届满时，要尽早到当地土地管理部门提出续期申请。若经批准准予续期，需重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金。对于土地上房屋及其他不动产归属，若有约定就按约定执行；没有约定或约定不明的，要依据相关法律、行政法规处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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1.房产到期通常指土地使用权到期。住宅建设用地使用权到期自动续期，续期费用按规定缴纳或减免。
2.非住宅建设用地使用权到期后续期，要依照法律规定办理。土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，无约定或不明的，按法律法规办理。
3.土地使用期限快到了，使用者要到当地土地管理部门申请续期。获批后，重新签出让合同，按规定交出让金。
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结论：
住宅建设用地使用权到期自动续期，非住宅建设用地到期后需依法律规定办理续期，土地上房屋及不动产归属有约定按约定，无约定依规定，临近到期应向土地管理部门申请续期。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要按照规定来处理。而非住宅建设用地，到期后的续期则要严格依照法律规定进行操作。对于土地上的房屋及其他不动产的归属，如果事先有约定就按照约定执行；要是没有约定或者约定不明确，就依照相关法律、行政法规的规定办理。通常在土地使用期限快到期时，土地使用者要到当地土地管理部门提出续期申请，若获得批准准予续期，需重新签订土地使用权出让合同并支付出让金。土地使用到期续期问题涉及诸多法律规定和流程，若您在这方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身权益。
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1.房产到期主要指土地使用权到期，住宅与非住宅建设用地到期处理方式不同。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用缴纳或减免按规定办；非住宅建设用地到期续期依法律规定，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或不明则依法律法规。
2.解决措施与建议：临近土地使用期限届满，土地使用者要及时到当地土地管理部门提出续期申请。若获批准予续期，应尽快重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付出让金，以保障自身合法权益，避免土地使用出现问题。
3.日常中要多关注土地使用期限，提前做好续期准备，确保土地使用的连续性和稳定性。