两套按揭房离婚法院怎么判决

结论：
离婚时两套按揭房判决依购买时间、出资、登记等因素而定。婚前一方首付按揭且登记在自己名下的，归产权登记方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的属共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可一方得房补偿另一方，或拍卖分割款项。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产首付并按揭购房且登记在自己名下的情况，房屋本质上是其婚前个人财产的转化延续，所以归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入与资产增长，产权登记方需补偿另一方。而婚后购买的按揭房，因婚姻关系存续期间所得财产一般属夫妻共同所有，所以认定为共同财产，未还清贷款为共同债务。法院判决时，为保障各方合法权益，会综合考虑多方面因素后，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。
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（一）婚前一方付首付按揭购房且登记在自己名下，离婚时房屋归产权登记方，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
（二）婚后购买的按揭房，一般认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可能一方得房补偿另一方，剩余贷款由得房方偿还，也可能拍卖房屋分割款项。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚时两套按揭房判决需综合多因素考量。婚前一方付首付、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分需补偿另一方。婚后购买的按揭房通常属夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。
2.解决措施与建议：对于婚前购房情况，双方可留存好购房出资及还贷记录等证据，以便确定补偿金额。婚后购房时，若要争取房屋所有权，应积极证明自己在照顾子女、家庭等方面付出更多。若双方都不想要房屋，可协商拍卖分割款项。法院判决时会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则，各方应遵循法律规定和判决结果妥善处理房产问题。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并按揭购房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。此时房屋所有权归产权登记方，因为这是其婚前个人财产在购房行为上的延续。而婚后共同还贷及对应增值部分，另一方参与了还贷，所以应得到产权登记方的补偿，未还贷款作为个人债务由产权登记方承担。
（2）婚后购买的按揭房，一般被认定为夫妻共同财产，相应未还清的贷款属于夫妻共同债务。法院在判决时会综合多方面因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行处理。可以是一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方偿还；也可以选择拍卖房屋分割拍卖款。

提醒：
离婚涉及按揭房分割较复杂，不同出资、登记情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。
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1.离婚判决两套按揭房，会考虑购买时间、出资和登记情况。一方婚前付首付、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的按揭房，一般属夫妻共同财产，未还贷款是共同债务。法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，可能一方得房补偿另一方，剩余贷款由得房方还；也可能拍卖房屋分割款项。