离婚还有房贷的房产怎么分割

1.离婚时房贷房产分割分两种情况。婚前一方付首付贷款买房且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产属夫妻共同财产，先协商分割；协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常判归一方，获得方补偿另一方并继续还剩余房贷。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先友好协商房产分割问题，尽量达成一致。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益，准备好购房合同、还款记录等相关证据，以便在诉讼中更好维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房产，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常判房产归一方，获得方补偿另一方并继续还剩余房贷。

提醒：
离婚房产分割涉及复杂法律问题和多种情形，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，登记在首付方名下：先尝试双方协议处理房产分割问题。若无法达成协议，等待法院判决，判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）婚后购买房产：双方先自行协商分割方式。若协商无果，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般会判房产归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余房贷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后购房属共同财产，先协商分割。协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，常判房产归一方，获房方补偿另一方并继续还房贷。
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结论：
离婚时房贷房产分割，婚前一方付首付贷款且登记在其名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的属共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，获房方补偿对方并继续还贷。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款且登记在其名下的房产，虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产。所以离婚时先由双方协议，协议不成法院从产权登记等实际情况出发，判决归登记方，同时登记方要对另一方进行补偿。而婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成法院会综合各种因素进行判决，以保障各方权益。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。