开发商跑路了还没有交房怎么办

（一）保留证据方面，业主应妥善留存购房合同、付款凭证、和开发商的沟通记录等材料，这是后续维权的基础，保证证据完整、清晰。
（二）若房屋已建成且具备交付条件，业主可向住建局、房管局等政府相关部门反映，详细说明情况，配合部门调查，助力推动项目交付。
（三）若项目烂尾，业主联合起来通过法律途径维权。向法院起诉时，可根据自身意愿选择要求解除合同返还房款利息并承担违约责任，或要求继续履行合同完成交付。胜诉后开发商不履行判决，及时申请强制执行。同时留意开发商资产状况，必要时申请财产保全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.保留证据：留存购房合同、付款凭证、沟通记录等，这些是维权的关键。
2.建成可交付：若房屋已建成能交付，向政府部门反映，促其介入推动交付。
3.项目烂尾：业主联合走法律途径。可起诉解除合同退款付息担责，或要求继续履约交房。胜诉后不执行可申请强制执行，必要时申请财产保全防资产转移。
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结论：
开发商跑路未交房，业主可保留证据，房屋建成且具备交付条件可请求政府介入；项目烂尾可联合走法律途径，起诉要求解除合同退款或继续履行合同，胜诉可申请强制执行，必要时申请财产保全。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，开发商未按购房合同约定交房属于违约行为。业主保留购房合同、付款凭证等证据，是为维权提供有力支撑。当房屋已具备交付条件，政府相关部门有权对开发商进行监管和调查，推动交付工作。若项目烂尾，业主联合起诉是合法有效的维权方式。要求解除合同并退款及承担违约责任，或要求继续履行合同完成交付，是业主的合法诉求。胜诉后申请强制执行以及申请财产保全，能最大程度保障业主的合法权益。若您在处理开发商跑路未交房问题时遇到疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。
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1.开发商跑路未交房，业主应及时采取有效措施维护自身权益。关键在于保留证据，这是后续维权的基础，同时根据房屋不同情况采取对应行动。
2.若房屋已建成且具备交付条件，业主可收集好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向政府相关部门反映情况，依靠政府力量介入调查，推动项目交付。
3.若项目烂尾，业主可联合起来走法律途径。向法院起诉，可选择解除购房合同，让开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任，也可要求继续履行合同完成交付。胜诉后若开发商不履行判决，申请强制执行。此外，密切关注开发商资产，必要时申请财产保全，防止资产转移。
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法律分析：
（1）保留证据至关重要，购房合同、付款凭证、沟通记录等能证明业主与开发商之间的交易关系以及双方的权利义务，是后续维权的基础。
（2）当房屋已建成且具备交付条件，向政府相关部门反映情况是可行之举。政府部门有权对开发商进行监管和调查，推动项目交付，保障业主合法权益。
（3）若项目烂尾，业主联合通过法律途径维权是有效的办法。起诉开发商时，可根据自身意愿选择解除合同或要求继续履行合同。胜诉后申请强制执行能确保判决得到落实。申请财产保全可避免开发商转移资产，使业主的诉求有实现的物质基础。

提醒：
维权过程复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。